Quel budget pour refaire sa toiture en 2026 ? Guide complet des prix au m2 et devis en Ile-de-France
Vous envisagez de refaire votre toiture en Ile-de-France et cherchez a evaluer le budget necessaire ? Entre les differents materiaux, la main-d'oeuvre et les specificites regionales, les prix varient considerablement. Voici un guide complet et transparent des tarifs 2026, base sur notre experience de plus de 15 ans dans le 93 et toute l'Ile-de-France.
Fourchette generale : Comptez entre 80 et 280 euros/m2 pour refaire une toiture complete en Ile-de-France, selon le materiau choisi et l'etat de la charpente. Ce prix inclut la fourniture et la pose.
1Prix de renovation de toiture selon les materiaux
Le choix du materiau de couverture represente le principal facteur de variation du prix. Chaque materiau possede ses avantages et sa duree de vie propre.
Toiture en tuiles
Les tuiles restent le materiau le plus repandu en Ile-de-France, notamment en Seine-Saint-Denis et dans les zones pavillonnaires.
| Type de tuile | Prix au m2 (pose comprise) | Duree de vie |
|---|---|---|
| Tuiles mecaniques | 80 - 120 euros/m2 | 30-50 ans |
| Tuiles plates terre cuite | 120 - 180 euros/m2 | 50-80 ans |
| Tuiles canal (romanes) | 100 - 150 euros/m2 | 40-70 ans |
Exemple concret
Pour une maison de 100 m2 de toiture en tuiles mecaniques : budget total entre 8 000 et 12 000 euros (fourniture + pose). Avec isolation, ajoutez 3 000 a 5 000 euros.
Simuler votre aide sur maprimerenov.gouv.fr
2Les CEE : la prime des fournisseurs d'energie
Les Certificats d'Economie d'Energie (CEE) sont des primes versees par les fournisseurs d'energie (EDF, Engie, TotalEnergies...). Contrairement aux idees recues, cette aide est accessible a tous les proprietaires, sans condition de revenus.
Comment ca fonctionne ?
Les fournisseurs d'energie sont obliges par la loi de financer des travaux de renovation energetique. Pour remplir cette obligation, ils proposent des primes aux particuliers. C'est ce qu'on appelle parfois la "prime energie" ou "prime CEE".
Montant pour l'isolation de toiture
Pour une isolation des combles ou de toiture en Seine-Saint-Denis, comptez :
- 8 a 12 euros/m2 pour les menages aux revenus modestes
- 5 a 8 euros/m2 pour les autres menages
Notre conseil : Comparez les offres. Les montants varient significativement d'un operateur a l'autre. Des comparateurs comme Prime Energie EDF ou certificats-economies-energie.com permettent de voir les meilleures offres.
3L'eco-PTZ : emprunter sans payer d'interets
L'eco-pret a taux zero (eco-PTZ) permet de financer le reste a charge de vos travaux sans payer d'interets. Un dispositif particulierement utile quand MaPrimeRenov' et les CEE ne couvrent pas la totalite du cout.
Les conditions
- Logement construit depuis plus de 2 ans
- Travaux realises par un professionnel RGE
- Aucune condition de revenus
Montant empruntable
- 15 000 euros pour une action seule (isolation toiture)
- 25 000 euros pour 2 travaux combines
- 50 000 euros pour une renovation globale
La duree de remboursement peut aller jusqu'a 20 ans. Renseignez-vous aupres de votre banque ou consultez la fiche officielle sur service-public.fr.
4TVA a taux reduit : 5,5% ou 10%
Les travaux de renovation de toiture beneficient d'une TVA reduite, appliquee directement sur votre facture par l'artisan.
Quel taux pour quels travaux ?
TVA 5,5%
Travaux d'amelioration energetique : isolation de toiture, pose d'ecran sous-toiture, amelioration de l'etancheite a l'air.
TVA 10%
Travaux de renovation et d'entretien : remplacement de tuiles, refection de zinguerie, reparation de charpente, pose de velux.
Condition : Le logement doit etre acheve depuis plus de 2 ans. L'attestation de TVA reduite est fournie par votre artisan.
5Aides locales en Seine-Saint-Denis
En complement des aides nationales, des dispositifs locaux existent en Ile-de-France :
- Aides de la Region Ile-de-France
Programme "Renovation energetique des logements" pour les proprietaires modestes.
- Aides communales
Certaines communes du 93 (Montreuil, Saint-Denis, Aubervilliers...) proposent des aides supplementaires. Renseignez-vous aupres de votre mairie.
- Programme ANAH "Habiter Mieux"
Jusqu'a 50% du montant des travaux pour les proprietaires aux revenus tres modestes.
Consulter les aides ANAH sur anah.fr
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6Comment cumuler les aides ? Un exemple concret
Prenons l'exemple d'un proprietaire a Montfermeil souhaitant renover l'isolation de sa toiture (70 m2) avec un cout total de 8 000 euros :
Simulation pour un menage aux revenus modestes
Soit une economie de plus de 40% sur le cout initial, finançable via un eco-PTZ sans interets.
Les etapes pour obtenir vos aides
- 1Faites realiser un diagnostic et des devis
Contactez un couvreur qualifie pour evaluer l'etat de votre toiture et obtenir des devis detailles.
- 2Simulez vos aides en ligne
Utilisez les simulateurs officiels (MaPrimeRenov', France Renov') pour connaitre votre eligibilite.
- 3Deposez vos demandes AVANT de signer
La plupart des aides imposent de faire la demande avant le demarrage des travaux.
- 4Faites realiser les travaux
Confiez les travaux a un artisan certifie avec garantie decennale.
- 5Transmettez les justificatifs
Envoyez les factures pour debloquer le versement des aides.
Besoin d'un devis pour votre toiture ?
N.R. COUVERTURE intervient depuis 2016 dans tout le 93 et en Ile-de-France. Nous vous accompagnons dans vos demarches d'aides et etablissons des devis detailles compatibles avec les exigences de MaPrimeRenov'.
Questions frequentes
Les aides sont-elles vraiment cumulables ?
Oui. MaPrimeRenov', les CEE et l'eco-PTZ sont cumulables. Seule limite : le cumul des aides ne peut pas depasser 100% du cout des travaux TTC.
Faut-il obligatoirement passer par un artisan RGE ?
Pour MaPrimeRenov' et les CEE, oui. La certification RGE est obligatoire. Pour la TVA reduite, un artisan classique suffit.
Combien de temps pour recevoir MaPrimeRenov' ?
Comptez 2 a 4 semaines pour l'accord de principe, puis 2 a 3 mois apres transmission des factures pour le versement de l'aide.
Une simple reparation de toiture est-elle eligible ?
MaPrimeRenov' et les CEE concernent uniquement les travaux d'isolation. En revanche, la TVA reduite a 10% s'applique a tous les travaux de renovation (reparation, remplacement de tuiles, zinguerie...).
Article mis a jour le 30 janvier 2026 - Les prix sont donnes a titre indicatif et peuvent varier selon les specificites de chaque chantier. Demandez toujours plusieurs devis pour comparer.
